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装修合同

施工单位（乙方）：       广州 生万装饰 工程有限公司

委托单位（甲方）：广州市天河区天河驻小姐装修装饰工程

依照《中华人民共和国合同法》有关规定，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方装修一事协商如下：

一、装修内容：（详见装修预算表、装修施工图）

二、施工日期：开工日期2017年2月15日, 竣工日期：2017年 6 月 15 日。（共 125 个工作日）

三、预算总额：

 

人民币大写：（叁拾叁万叁仟元整）数字:零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖 数量单位:拾、佰、仟、万、亿 金额单位:元(圆)、角、分、零、整(原则上角后不写“整”)

人民币小写：￥: （333000元整)

四、付款方式：

1、装修合同签订后，甲方即付设计费(合同信誉金)￥  20000     元给乙方（此费用在首期款中抵扣）。乙方在2017年 02月 15 日前，提供给甲方室内布置图、包括室内尺寸图；出原结构图，改后结构图，平面布置图，水路走向图，弱电插座图，强电插座布置图，开关布置图，地砖铺贴图，配电系统图；需甲乙双方签字盖章。

2、在开工当日，甲方需付足预算工程总额的30％元给乙方作为合同首期款。

3、水电工程验收完工，甲方验收工程量并签名确认并支付款30%二期工程款。

4、泥水工完工验收确认并支付30%三期工程款。扇灰油漆及工程全部结束并且经双方共同验收合格后3 个工作日内，甲方付清双方确认的实际工程额减去之前的付款后，所剩的余款部分。

5、验收合格部分工程款应在3 个工作日内付清，验收不合格部分乙方须3 个工作日内组织人员返工，返工合格后甲方须3 个工作日内付清全部余款。

6、甲方按规定付清工程余款时，乙方工人应全部撤离，并将房屋钥匙交回甲方；但甲方余款未付清时，乙方有权保留甲方房屋钥匙及不撤走工人。

7、乙方收取甲方的任何款项，必须开具有效专用收据作为凭证。

五、验收标准：

1、甲方在合同签订前应与乙方设计签单员知会质量要求事项，无特别要求的按乙方工艺标准或样板验收。

2、乙方亦可根据甲方施工前所提供的验收标准验收，但工程开工后甲方才提出的验收标准须双方共同协商确定能否执行。

3、甲乙双方可参照《广东省行业标准》以及建设部《建筑装饰质量标准》进行验收。

4、上述标准是乙方包工包料施工的前提下进行的，当甲方提供施工材料时，乙方在施工前应对材料进行检测 、核对型号，选择合格部分以符合质量要求，材料不合格甲主仍要求继续施工的，乙方不负责因材料原因造成的质量问题。

5、每一工种完工后，乙方应正式书面通知甲方进行阶段性的工程验收，甲方验收数量、质量，验收后质量数量合格则甲方签名认可，工程如不合格乙方要按照验收标准进行返工，由此产生的费用乙方自负。如甲方不逐项验收，乙方有权停止施工，业主不急时验收，误工注意事项如甲方不逐项进行验收签字的、甲方自购材料不准时、提供的材料不合格、材料备的不齐全所造或工期、工人时间担阁，甲方需要支付50元/天给乙方每个施工人员作为经济损失，造成时间担阁的甲方材料备全主材后五天后正常恢复施工，五天内甲方承坦误工损失。

6、甲方签名认可的单项验收合格单，为完工后结算的主要依据。

7、共同完成隐蔽工程项目安全进行，以免完工后无法确认水电管道走向及维修相关难度，工程完工后，双方签订“工程结算单”、“工程保修单”。工程保修卡写明：所施工完工工程的工程项目及施工数量，完工后乙方要出示完整的工程地面水电图给到装修业主，装修业主结算完工程尾款给到乙方。

8、室内装修验收行规标准：一．拆除工程项目行规标准:  1)拆墙工程量计算面积不减门窗;   2)拆除厨卫等空间墙面批荡层、瓷片或拋光砖不减门窗;  3)拆除地面地砖厚度为≤4㎝，超过4cm要两次计算;   4）拆旧复合木地板（预算表中的报价），不包含木地板下面的水泥沙、夹板底；  二．泥水工程项目行规标准:  1）泥水铺贴地砖，弧度结构是按最大面积计算;    2)墙面铺贴厨卫等空间墙面批荡层、瓷片或拋光砖、防水处理等不减门窗;   3)卫生间无二次排水要做三道地面找平、三层防水处理;    4)铺贴地砖水泥、沙，厚度为≤3cm；  5)地面找平厚度为0一2cm；  6)防水处理面积计算：厨卫、阳台、花园地砖、瓷砖面积加沉箱底层防水处理加二次排水地面找平，不减门窗;    7)砌墙不含加钢丝;     8)砌墙、砌砖墙不减门洞;  9)砌墙厚度≤11㎝， 超过厚度费用另计;    10)封门洞面积≤2平方，门左右、上边要拆开8cm旧批荡，连接接口要加钢筋，此项不按平方计，按项计算;   11)砌墙不含门头水泥钢筋过梁;   12)门槛石长度超过≤0.9m，按m计算单价;   13)门槛石规格宽度是≤11㎝，飘窗台规格≤50cm;    三．水电工程项行规标准：  1）、安装水管不包含安装水管总开关、安装水表；2）、安装总配电箱不包含移动总电源线；  3）、安装6分水管费用另计；  4）、全房安装冷水管更换成全房6分热水管费用另计； 5）、预算表收取安装灯具费用,全房安装灯具不包含;  6）、不含安装超过六个灯管(灯泡)灯具、重量超过10Kg 的灯具;    四．木工工程项目行规标准:  1)贴瓷砖、文化石、抛光砖、外墙、放置柜子靠(卫生间墙面等墙体都要制作防水处理;)    2)制作造型天花灯槽按M计算，材料是用木枋、龙骨制作; 五.墙面油漆工程行规标准：  1)、墙面阴阳角保证完全平整、垂直阴阳角线（必做）；  2)、窗合金边柜、门柜、背景、开关面板等边框贴分色纸保护条（必做）；  3)、修补门边窗边水泥沙人工费另计（装修预算表有此项）；  4)、墙面天花涂刷颜色（每个颜色色号）人费材料费另计；  5)、扇外墙灰，涂刷外墙漆，需要用外墙材料，费用比内墙费用多2.2倍；   6)墙面扇灰油漆套內面积減厨卫面积乘以4.2=得出墙面面积;   六．杂项工程项目行规标准：  1）、地砖瓷砖用德高品牌专用填缝剂；   2）、地面基础保护（专用高密度纤维板）；   3）、改阳台趟门砌除顶部；   4）、安装趟门砌大理石槽铜条；   5）、完工初次打扫（按照乙方施工保护标准，乙方才负责初次打扫，清除完装修垃圾，其余的卫生由甲方请专人处理）；   6）、安装五金杂件如龙头、三角阀、杯架、纸巾盒、层板架、毛桶刷等；施工现场商定的装修方案，施工完成后另改造型需要补人工费材料费；  签定装修合同后，要求装修公司退场前，业主结算所有工程量工程款，否则所有甲方施工的工程量按照装修合同、预算表乙方有权进行收工程预算30%违约金等事项。
9、附加预算，室内装修价格行规标准:装修合同附加项目报价：一.拆旧项目报价表：1).拆地面地砖厚度超过≤4.0cm的每1cm另计12元/㎡;  2).拆地面大理石65元/M²;  3).凿暗藏式地脚线水泥沙18元/M，混泥土地脚线60元/M;  4).拆240mm厚砖墙，包装袋清运185元/㎡; 5）拆卫生间沉箱280元/㎡; 二.泥水项目报价表：1).全房打水平线300元/项、（160-300㎡）550元/套；  2).修补电线槽全房（90-150）㎡400元/套，（160-300㎡）全房800元/套、包工包料；  3).门头过梁≤1m的95元/条，趟门门头过梁≤2.2m，220元/条，包钢筋、石子、人工；  4).包下水管280元/条；  5).墙面瓷砖改贴拋光砖上墙（专用德高品牌瓷砖胶）128元/㎡；  6).砌220-250mm厚高度为200*600MM轻质砖墙，两面批荡280元/㎡，轻质砖改砌红砖砖150MM厚砖265元/㎡;砌墙200CM厚红砖墙380元/㎡；  7).新砌墙加钢丝网，包工料35元/m ；  8).封老式小窗≤a60X55cm(旧式风机孔位、窗位)280元/个 ；  9).安装地漏盖30元/个（不含地漏盖）；  10).铺贴地砖水泥、沙，厚度为≤4cm，超过4㎝每1CM加12元/M²；  11).地面找平厚度为0一2cm，超过2cm厚度，每1CM加12元/M²；  12).铺贴300*300.600*600地砖65元/M²,800*800地砖65元/M²,菱型铺贴及木地板100元/M²,铺贴造型复杂地砖200元/㎡;贴大理石250元/M²；12）门槛石规格是≤15㎝宽165元/条/M、15≤25㎝宽280元/条/M，飘窗台规格≤60cm，包工料：420元/M；   三.水电项目报价表：  1).装修预算表不包含项目安装配电箱不包含移动主电源电线10平方电线：150元/M；  2).预算表单价给水管是4分管道，改安装6分水管补差价15元/M；  3).改水位小于4m按280元/位（不作按米计算、不包含整栋的主水管道），4)改整栋楼的主水管位1200元/项；  四.木工项目报价表：1).灯槽按≤60CM宽m计算单价包工料165元/m，>61CM按展开面积计算165元/㎡(包工料，泰山牌石膏板)，东上牌硅酸钙板另45元/m/㎡；  2).房间地面找平后改砌除房门2CM重新安装门300元/扇门；  3).现场制作衣柜不包含柜趟门，衣柜趟门另计480元/㎡；  4).现场制作柜子，抽屉及五金轨道180元/个；  5).厨卫铝扣板吊顶专用铝材配套专用收口线20元/M； 6）圆形灯槽200元/M，圆形石膏线95元/M，上凹灯盒造型天花另计人工费100元/个，制作窗帘盒180元每/M， 五.墙面油漆工程项目报价表：  1)、墙面阴阳角收边防撞角线，保证完全平整、垂直阳角线8元/M；  2)、窗合金边柜、门柜、背景、开关面板等边框贴分色纸保护条3元/M（必做）；  3)、修补门边窗边水泥沙：30元/M；  4)、墙面天花涂刷颜色（每个颜色、包含白色）人费材料费300元/每色；  5)、扇外墙灰，涂刷外墙漆：75元/M²；六.杂项工程报价表:  1）、地砖瓷砖专用德高品牌填缝剂6元/㎡；  2）、地面基础保护（专用地膜）15元/㎡，（完工后由乙方回收处理）；  3）、改阳台趟门砌除顶部400元/项；  4）、安装趟门砌大理石槽铜条35元/M；  5）、初次完工打扫6元㎡（卫生只清运工程垃圾，清洁地面、房门、开关墙面油漆，乙方才负责初次打扫）；  6）、安装五金杂件如龙头、三角阀、杯架、纸巾盒、层板架、毛桶刷30元/个； 7）安装座厕是：150元/个；  8）安装洗手盆：160元/套；施工现场商定的装修方案，施工完成后另改造型需要补人工费材料费；

六、违约责任：

1、延误工期：

a、乙方应严格按合同工期施工，无特别原因所造成的拖延工期，甲方有权要求按50元/天误工赔偿。

b、因下列原因造成的延误工期不在赔偿之列：

①不可抗柜的客观原因。如停水、停电，相关部门干涉等。

②因甲方所提供的材料及配件不及时造成的。

③因甲方增加项目或更改施工方案所造成的。

④因甲方违反付款规定造成停工的或验收不签字所造成停工的，后期拖延工期所造成的经济损失全由甲方承担。

C、业主不急时验收，误工注意事项 如甲方不逐项进行验收签字的、甲方自购材料不准时、提供的材料不合格、材料备的不齐全所造或工期、工人时间担阁，甲方需要支付50元/天给乙方每个施工人员作为经济损失，造成时间担阁的甲方材料备全主材后五天后正常恢复施工，五天内甲方承坦误工损失,施工后期所造成的误工工期乙方概不负责经济损失。

2、合同变更：

a、合同签订后，无特殊原因不得更改合同，确需更改合同的需双方共同协商完成。

b、任何一方未经协商终止合同属违约，违约方须赔偿合同额的5%给对方作为违约金。

c、乙方严格按照双方签字生效的图纸施工，完工后的工程需更改、重做，必须甲乙双方共同协商后进行。如乙方未按照双方签字认可的图纸施工，甲方有权要求返工并且拒付施工歀，产生的所有损失由乙方全部承担。增加的项目价格，参照签订合同时乙方所提供的完整报价单收费。业主装修如需要增加预算之外项目或需要更换材料型号/品牌，需要补材料超出部分费用差价。

d、乙方已按合同计划购买好材料的项目，原则上甲方不能撤销该项目，否则需赔偿材料费用。

七、维修事项：

1、由乙方包工包料负责施工的项目，灯具保修一年，洗龙头五金保修一年，座厕水件保修一年，其它易损物品完工后，不作保修，墙面保修两年，水电保修十年，防水工程保修，乙方负责免费保修两年（免收成本和维修费），终身维修（只收成本费），免费保修范围如下：

a、非人为损坏的质量保修。

b、正常使用的情况下，易损易耗品不予以保修。如：灯具更换、门铰链、螺丝松动……等。

c、甲方提供材料的保修，材料费由甲方支付。甲方提供材料的保修，材料费由甲方支付。

d、其它非施工质量引起的不作保修。如超负荷用电、外墙漏水、房屋浸水引起的。

2、保修期内，当出现质量问题时，甲方可直接电话通知施工负责人前往处理，或电话（书面）通知广州万博桥生装饰工程有限公司，公司在3 个工作日内安排处理。

3、5 年内乙方有义务优先优惠提供收费维修服务。

八、其它事项：

1、甲方在装修过程中需增减项目及变更施工方案，需及时与施工负责人协商，未经协商则单方更改无效。

2、乙方在装修施工过程中出现工人违约现象或质量不合格等问题，可直接向施工负责人投诉。

3、装修内容及服务范围以书面形式填写，设计人员或施工负责人口头承诺无效。

4、业主装修如需要增加预算之外项目或需要更换材料型号/品牌，需要补材料超出部分费用差价。

5、装修押金、装修许可证等手续由甲方负责出资办理。

6、甲方委托乙方购买的材料，甲方在购买前应一次性付清货款，运输搬运费由甲方按实际支付。

7、包工包料的工程，乙方负责免费设计、出预算，只包工的工程，甲方如须乙方进行设计，甲方须交纳7%的设计费给乙方。

8、乙方提供免费咨询，甲方需设计后才签订合同的，乙方收取2000 元作为设计费，此费用在工程首期款中抵扣。

9、乙方应严格按合同施工。当甲方发现乙方用料货不对板时，甲方有权要求更换，所有损失由乙方承担。

10、乙方应遵守物业管理部门的《装饰管理规定》安全文明施工，出现违章作业所造成的损失由乙方负责。

11、甲方提供材料的项目，乙方有义务提供所需材料的数量，但原则上乙方不参与采购。

12、乙方在施工期间持甲方房屋钥匙，须保证甲方所购材料的安全，如因乙方过失造成甲方所购材料损失，由乙方负责全额赔偿。

九、预算、材料说明事项

1、工程项目种类：水路工程、电路工程、泥水工程、木工工程、扇灰油漆工程。

2、电路工程部分：

a、电线：沙埔长江\庆丰电线，联塑线槽及配件；如改用荔湾线另加10 元/位。

b、线管：联塑线管PVC 线管，局部墙体、天花是水泥混凝土结构时用黄蜡管穿线；

c、照明线采用1.5mm² 线，普通插座采用2.5mm² 线，小一匹、大一匹（1.5匹：2000W以下空调采用2.5mm^2专线控制）及以上功率的空调采用4 mm² 专线，地线采用1.5mm²，电话线均采用4*0.5 线，电视天线，珠江/梅兰日兰牌漏电保护开关、空气开关，3M 电工胶布；

d、电位不含灯具，开关不计算电位，沙普长江BVR电线，联塑PVC电线管，西蒙开关系列，松本C2.8插座面板系列，信道牌电视线、电话线，安普八芯电脑线；电位计算:开关不计电位；一个灯、普通插座、双控开关一个位按一个电位计算；1.5、2.5MM²电路专线回路一个位按两个电位计算；4MM²专线回路一位按三个电位计算，6MM²电路回路20元/M，浴霸灯回路按五个电位计算（浴霸灯不另计电位）；电话、电脑、电视、音响插座、门铃等专线电位一位按两个电位计算; 松本电工C2.8插座系列,西蒙开关按扭；一个灯、普通插座、双控开关一个位按一个电位计算，筒灯射灯三个电位计两个电位，灯槽灯管或LED灯带转90度角计算一个电位；6MM2电线电路回路35元/2M，浴霸灯回路按五个电位计算（浴霸灯不另计电位）；更换其它开关插座补超出部分差价;电路工艺标准参照电路走向系统图，一个插座、一个灯，按一个位计算，电脑、视、话、门铃、音响、空调等专线，一位按两个电位计算，两房两厅套餐里面包含45个电位；三房两厅套餐里面包含65个电位；四房两厅套餐里面包含85个电位；

a、水泥：标号为325#，砖：灰沙砖；防水材料：见预算表；

b、墙砖砖缝处理材料：专用填缝剂；

c、地砖砖缝处理材料：专用填缝剂。

4、木制品部分：

a、木门工艺：空心夹板门。

b、9 厘、12 厘、15 厘板；均选用“带饰面板生态木夹板”牌夹板,环保标准为E1 级夹板；更换其它品牌板材另补材料差价。

c、家具结构：采用9-15 厘板。衣柜背板用5 厘板加3 厘宝丽板饰面；5 厘板为冠城牌夹板，宝丽板为红棉花牌。

d、沙比利饰面板材全部用蚊钉固定；

e、由于是天然板材，且采购时间不同可能可能出现木纹及颜色差异，不能保证完全一致；

f、原木或沙比利饰面板制作的装修项目，不能保证颜色、木纹一致，并可能有节疤等木眼状况；

g、胶水：一江牌白乳胶和万能胶；

h、沙比利饰面板材：AAA 级板材；

i、普通天花（小面积）采用2.0×3.0 木方做龙骨，表面钉5 厘夹板。厨、厕天花采用300×300 铝质扣

板天花；

j、厨房、厕所木门套与瓷片、地砖接口位置使用防水胶密封。

k、所有家具饰面门板围边均采用实木线封边。

l、家具内宝丽板收口均采用实木线条收边，线条与黑胡根桃饰面板可能有色差，线条颜色应尽量与外饰

面保持一致。

5、油漆部分

a、油漆选料为国产聚脂漆、手扫漆, 柜子或木地板翻新工程平方数太到15平方以上,长劲鹿品牌保聚酯漆。

b、饰面材料、木板、木方表面钉眼补灰，由于是手工调制，因此不能与原有材质的颜色保持完全一致。

c、油漆次数以哑光清漆4 遍为验收标准。

6、扇灰部分

a、扇灰底面主要用料：包括网格布、胶带纸、耐水王腻子灰、一江牌胶水.

b、如原有建筑梁、柱、墙身、天花有不平整、歪斜、起伏等现象，只能在扇灰时局部修补，不能保证完全平整、垂直，新增墙面。

7、本说明书如果与工程预算表中所注明的材料有差异，则以工程瞀表中注明的材料为准。

8、工程不包项目：五金挂件等。

9、本工程预算总价不包含税收，如客户要开具发票须加收工程总造价的6%做为税收。

10、管理处须缴纳的所有按金由甲方支付，出入证工本费用由乙方负责出资办理。

11、合同签订后，设计师于2017年   月  日做出设计方案，设计方案经双方确定后进行施工（工程施工图纸由客户签字，并盖上乙方公司出图章方可生效）。

12、乙方负责施工余泥清理（清理到管理处指定地点）、卫生清洁、乙方材料的运输及搬运。甲方所购材料的运输及搬运由甲方负责。

13、如有增加项，必须双方确认方可生效。

十、本合同一式三份，甲方执一份、乙双方执两份，自签字之日起生效。本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方另行约定。

甲方签名(Name)：                        乙方签名(Name)：

甲方电话 (Tel)：                         乙方电话(Tel)：020-26274781 82600956 32915585

签名日期 (Date)：                        签名日期(Date)：

                              

     

广州生万装饰工程有限公司收款银行账号

    广州生万装饰工程有限公司收款银行账号，广州工商银行第二支行对工账号 3602 0005 0920 0470 822; 负责人银行用户名为：张桥生；工商银行账号：621 226 36020 3200 9961；中国银行账号：6216 611 90 0002 726 253；农业银行账号：622 848 008 680 4714 276 ；建设银行工账号：6227 0033 2570 0151 070；民生银行账号：6226 2203 0936 1318；交通银行账号：622 262 071 0000 566 453；  本人银行卡已经开通短信服务功能，如收到你转入工程款金额后会有短信通知我司，业主放心转账或者直接到生万装饰公司交付工程款；业主不得把工程款直接交给监理！
    以上签约与装修业主是同等的装修单价及装修合同，并没有针对介绍的业主抛高单价，具体优惠打折事宜，与业主抵扣工程款及返还现金没有任何影响。
    以上事宜解释权归生广州生万装饰工程有限公司所有。

本合同一式三份，甲方执一份、乙双方执两份，自签字之日起生效。本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方另行约定。

甲方签名(Name)：       ;                乙方签名(Name)：

甲方电话 (Tel)：     ;                    乙方电话(Tel)：020-26274781 82600956 32915585

签名日期 (Date)：                       签名日期(Date)：